【问】银行的抵债资产(zīchǎn)（写字楼）用于出租能否作为投资（意义：是未来收益的累积）性房地产核算(hésuàn)？

【答】抵债资产(zīchǎn)是指银行依法行使债权或担保物权而受偿于债务人、担保人或第三人的实物资产或财产权利。根据股东对公司所负责任的不同，可以把公司划分为五类：（1）无限公司，即所有股东无论出资数额多少，均需对公司债务承担无限连带责任的公司。根据公司的信用基础的不同，公司的经营活动以股东个人的信用而非公司资本的多寡为基础的公司称为人合公司，如无限公司；公司的经营活动以公司的资本规模为基础的称为资合公司，如股份有限公司就是典型的资合公司；公司的设立和经营同时依赖于股东个人信用和公司资本规模的公司，如两合公司。

以物抵债是指银行的债权到期，但债务人没有办法用货币资金偿还债务，或债权虽未到期，但债务人已出现严重经营(jīng yíng)问题(Emerson)或其他足以严重影响(influence)债务人按时足额用货币资金偿还债务，或当债务人完全丧失清偿能力时，担保人也无力以货币资金代为偿还债务，经银行与债务人、担保人或第三人协商同意，或经人民法院、仲裁机构依法裁决，债务人、担保人或第三人以实物资产(zīchǎn)或财产权利作价抵偿银行债权的行为。根据公司的信用基础的不同，公司的经营活动以股东个人的信用而非公司资本的多寡为基础的公司称为人合公司，如无限公司；公司的经营活动以公司的资本规模为基础的称为资合公司，如股份有限公司就是典型的资合公司；公司的设立和经营同时依赖于股东个人信用和公司资本规模的公司，如两合公司。代理注册公司子公司具有独立法人资格，拥有自己所有的财产，自己的公司名称、章程和董事会，对外独立开展业务和承担责任。但涉及公司利益的重大决策或重大人事安排，仍要由母公司决定。中国公司法第13条第2款规定：公司可以设立子公司，子公司具有企业法人资格，依法独立承担民事责任。

取得抵债资产(zīchǎn)支付的相关(related)税费是指银行收取抵债资产过程(guòchéng)中所缴纳(pay)的契税(Contract tax)、车船使用税(vehicleand)、印花税(stamp tax)、房产税(House Duty)等税金，以及所支出的过户费、土地出让金、土地转费、水利建设基金(Fund)、交易管理(guǎn lǐ)费、资产评估费等直接费用(expense)。公司具有独立法人资格，拥有自己所有的财产，自己的公司名称、章程和董事会，对外独立开展业务和承担责任。但涉及公司利益的重大决策或重大人事安排，仍要由母公司决定。中国公司法第13条第2款规定：公司可以设立子公司，子公司具有企业法人资格，依法独立承担民事责任。

银行取得的抵债资产(zīchǎn)，应按抵债资产的公允价值入账，取得抵债资产应支付的相关(related)税(guān shuì)费通过(tōng guò);应交税费;科目(kēmù)进行核算(hésuàn)。由于银行取得抵债资产（写字楼）后，即取得了该写字楼的产权，因此，银行取得抵债资产（办公楼）后用于出租应通过;投资（意义：是未来收益的累积）性房地产;科目进行核算。